Especialistas en alquiler temporario · CABA
Tu propiedad, un activo de renta real.
Alquiler temporario boutique en CABA. Captamos inquilinos curados, contratos de 3 a 12 meses y te acompañamos en toda la operación — sin la rotación frenética de Airbnb y con la opción de vender mientras genera renta.
No amoblamos ni administramos. Vos sos el dueño, vos cobrás directo, vos amoblás como prefieras. Nosotros: promoción y acompañamiento.
Rentabilidad anual estimada · mayo 2026
Promedio en alquiler temporario boutique
Rango: 7% – 9% según ubicación, estado y equipamiento.
vs. alquiler tradicional
0,0%
Diferencia neta a favor del temporario: +3.4%
Fuentes y metodología →
Fuentes: Reporte Inmobiliario · Zonaprop Index · Ámbito · La Nación Propiedades.
Estimaciones cruzadas con operaciones cerradas en cartera Amaya. Cada propiedad se cotiza individualmente.
Estándar boutique
Cómo se ve el inventario amoblado.
Vos amoblás como prefieras — te asesoramos sobre el estándar que mejor rinde. Nosotros tomamos las fotos profesionales y captamos al inquilino curado.
Imágenes ilustrativas del estándar de equipamiento que mejor rinde (no son propiedades de la cartera). Cada propiedad que entra al programa se fotografía profesionalmente con sus propias fotos.
Propuesta única Amaya
Vendelo.
Mientras genera renta.
En vez de elegir entre alquilar o vender, hacés ambas cosas a la vez. Tu propiedad sigue facturando todos los meses mientras la posicionamos en nuestra cartera privada de inversores — que prefieren comprar con inquilino: renta desde el día uno.
- No perdés meses sin renta entre inquilino y comprador.
- Comprás tiempo: la propiedad sigue rindiendo mientras buscás precio.
- Cartera privada de inversores que valoran la renta activa.
- Transición prolija — el comprador hereda al inquilino.
Renta activa
Tu propiedad ya genera ingreso mensual con inquilino curado.
Lista para inversores
La pasamos a la cartera privada — comprador busca renta desde día uno.
Venta sin gap
El comprador hereda al inquilino. Cero meses sin renta entre operaciones.
Reglas de juego claras
Qué hacemos. Y qué no.
No somos una empresa de administración de propiedades. Somos especialistas en alquiler temporario boutique: nuestro foco es la promoción y el acompañamiento. La propiedad sigue siendo tuya, vos cobrás directo, vos decidís.
Sí — qué incluye
Promoción y acompañamiento
- Diagnóstico de tu propiedad y estimación de rentabilidad
- Recomendaciones de equipamiento (te asesoramos)
- Fotos profesionales y ficha de publicación
- Captación de inquilinos curados — embajadas, empresas, plataformas
- Verificación de perfil: ingresos, motivo, antecedentes
- Contrato a plazo fijo y firma
- Check-in y check-out con cada inquilino
- Promoción proactiva 30 días antes de cada vencimiento
- Renovaciones, nuevos contratos y asesoría legal continua
No — qué queda en tus manos
Vos sos el dueño, vos decidís
- Amoblar y equipar. No compramos muebles ni blanquería
- Cobros mensuales. Vos cobrás directo del inquilino
- Mantenimiento. Reparaciones, limpieza y expensas las manejás vos
- Reportes mensuales. No somos administradores, no hay reporting de ingresos/gastos
- Servicios y consumos. Luz, gas, internet — corren por tu cuenta o del inquilino según contrato
¿Por qué este modelo? Porque las administraciones cobran 8–15% mensual y diluyen tu rentabilidad. Nuestro foco está en captar bien (apuntamos a 2–3 inquilinos máximo por año), promocionar proactivamente entre cada vencimiento y proteger la operación legalmente. El día a día queda en quien mejor la conoce: vos.
Cómo funciona
De propiedad cerrada a renta activa en 4 pasos.
01
Diagnóstico de tu propiedad
Visitamos, evaluamos el equipamiento que ya tenés y estimamos tu rentabilidad real. Sin compromiso.
02
Recomendaciones de equipamiento
Te decimos qué priorizar para que rinda al máximo (vajilla, blanquería, electrodomésticos clave). Vos amoblás como prefieras — no nos involucramos en la compra.
03
Captación, contrato y check-in
Fotos profesionales, publicación, convenios con embajadas y empresas. Verificamos perfil, ingresos, motivo y antecedentes. Firma del contrato y check-in con cada inquilino.
04
Promoción proactiva y renovaciones
30 días antes del vencimiento confirmamos con el inquilino si renueva o desocupa. Si se va, arrancamos la promoción al instante para evitar meses ociosos. Meta: 2 a 3 inquilinos máximo por año.
Diferenciales
Por qué no es lo mismo que cualquier otro temporario.
Vs. Airbnb
Sin rotación frenética. Inquilinos de 3 a 12 meses, no de 3 noches. Menos limpieza, menos roturas, menos rotura.
Vs. Tradicional
Rentabilidad neta superior. Sin congelamiento de canon ni inquilinos imposibles de rescindir.
Vs. Otras inmobiliarias
Servicio boutique. No somos masivos. Tu propiedad recibe atención individual, no un sello rotativo.
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan antes de contratar.
¿Mi propiedad sirve para temporario?
¿Mi propiedad sirve para temporario?
En general, departamentos de 1 a 3 ambientes, en CABA, con buen estado general y bien ubicados son los que mejor rinden. Hacemos diagnóstico gratis para confirmar.
¿Ustedes amueblan la propiedad?
¿Ustedes amueblan la propiedad?
No. La amoblás vos como prefieras. Te asesoramos sobre qué priorizar para que rinda al máximo (vajilla básica, blanquería, electrodomésticos clave), pero el equipamiento corre por tu cuenta.
¿Administran la propiedad? ¿Cobros y mantenimiento?
¿Administran la propiedad? ¿Cobros y mantenimiento?
No. No hacemos administración del día a día — vos cobrás directo del inquilino y manejás reparaciones, limpieza y expensas. Lo que sí hacemos: captación, contrato, firma, check-in y check-out con cada inquilino, renovaciones y promoción proactiva del próximo, y asesoría legal durante toda la operación.
¿Cuántos inquilinos pasan por mi propiedad en un año?
¿Cuántos inquilinos pasan por mi propiedad en un año?
Apuntamos a 2 o 3 inquilinos máximo por año. Eso te da estabilidad y rentabilidad sin la rotación frenética de Airbnb. Lo logramos con contratos de 3 a 12 meses y captando proactivamente al siguiente antes de que el actual se vaya.
¿Cómo evitan que la propiedad quede ociosa entre inquilinos?
¿Cómo evitan que la propiedad quede ociosa entre inquilinos?
30 días antes del vencimiento contactamos al inquilino para confirmar si renueva o desocupa. Si se va, arrancamos la promoción del próximo en ese mismo momento — no esperamos a que la propiedad quede vacía. Estamos en comunicación constante con vos para sincronizar.
¿Qué pasa si el inquilino se va antes del plazo?
¿Qué pasa si el inquilino se va antes del plazo?
Pierde el depósito que dejó al firmar y nosotros arrancamos la promoción al instante. Tenemos cartera de candidatos curados esperando, así que la propiedad rara vez queda ociosa más de unas semanas.
¿Qué garantías piden? ¿Caución o garantía propietaria?
¿Qué garantías piden? ¿Caución o garantía propietaria?
En alquileres con destino turístico no pedimos caución ni garantía propietaria — los inquilinos suelen ser extranjeros o del interior y no tendría sentido. En su lugar, exigimos: depósito, motivo del alquiler, perfil curado, demostración de ingresos y verificación de antecedentes penales. El pago adelantado es una posibilidad, no la regla.
¿Cuánto cobran de comisión?
¿Cuánto cobran de comisión?
Cobramos comisión por captación + por gestión del contrato (incluye check-in/out y renovaciones). Te pasamos el detalle en la propuesta personalizada después del diagnóstico.
Próximo paso
Diagnóstico gratis,
sin compromiso.
Visitamos tu propiedad, evaluamos rendimiento real y te pasamos una propuesta personalizada. Si funciona, arrancamos. Si no, te decimos qué te conviene hacer.