Balvanera
CABA · mayo 2026
Precio m² promedio
USD 0
Variación interanual
+0.0%
Propiedades activas
2
Por qué se busca
Una de las zonas más conectadas de CABA, mix residencial y comercial.
- 01
Conectividad premium: 4 líneas de subte (A, B, D, H)
- 02
Cercanía al microcentro y al Congreso
- 03
Demanda alta de estudiantes universitarios
- 04
Barrio Once: hub comercial textil
- 05
Precios m² competitivos para inversión en renta
Datos públicos del barrio
- Población
- 142.435Censo INDEC 2022
- Superficie
- 4.3 km²33.1k hab/km²
- Comuna
- Comuna 3División CABA Ley 1.777
- Demanda principal
- Mixta
- Transporte
- Subte A, B, D, H · Plaza Miserere · Trenes Sarmiento
Fuentes: INDEC (Censo 2022), Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, análisis Amaya en base a operaciones reales.
Sobre Balvanera
Lo que vemos en el barrio.
Historia y ADN
Su nombre viene de la Parroquia de Nuestra Señora de Balvanera. Suburbio en el siglo XIX, hoy completamente integrado a la ciudad central.
Vivir en Balvanera
Altísima densidad, tránsito, comercios textiles, electrónicos, gastronomía económica. Es intensidad urbana, con mucho flujo de gente todo el día.
Subzonas / microbarrios
- Once: entorno de Plaza Miserere y Estación Once, epicentro comercial y mayorista, multicultural (coreanos, peruanos, judíos, etc.).
- Abasto (compartido con Almagro): zona del shopping y del tango, foco de reconversión inmobiliaria orientada a turismo y vida nocturna.
Claves inmobiliarias 2026
- Demanda: inversores de renta, estudiantes, primeros compradores que priorizan
precio. - Producto: edificios antiguos, m² más accesible que en barrios vecinos.
- Renta: muy fuerte para alquiler tradicional, interesante para coliving/estudiantes.
Cartera disponible
