Monserrat
CABA · septiembre 2026
Precio m² promedio
USD 2.200
medido en octubre de 2026
Variación interanual
+1.3%
Propiedades activas
6
Por qué se busca
Centro histórico institucional: cabildo, casas históricas, oficinas.
- 01
Centro histórico: Cabildo, Casa Rosada, Plaza de Mayo
- 02
Concentración de oficinas públicas y judiciales
- 03
Subtes A, C, D y E convergen acá
- 04
Demanda de oficinas y temporario corporativo
- 05
Edificios históricos reciclados a residencia
Datos públicos del barrio
- Población
- 41.928Censo INDEC 2022
- Superficie
- 2.2 km²19.1k hab/km²
- Comuna
- Comuna 1División CABA Ley 1.777
- Demanda principal
- Mixta
- Transporte
- Subte A, C, D, E · Plaza de Mayo · Múltiples bus
Fuentes: INDEC (Censo 2022), Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, análisis Amaya en base a operaciones reales.
Sobre Monserrat
Lo que vemos en el barrio.
Historia y ADN
Casco histórico, con Plaza de Mayo, Cabildo, Av. de Mayo y edificios públicos; el corazón
histórico-político de la ciudad.
Vivir en Montserrat
Día muy activo; noche más calma salvo polos gastronómicos. Mezcla oficinas, hoteles y edificios antiguos.
Subzonas
- Área institucional (Plaza de Mayo).
- Límite con San Telmo: más bohemio y residencial.
Claves inmobiliarias 2026
- Demanda: estudios profesionales, alquiler corporativo, algunos proyectos
residenciales tipo loft. - Producto: edificios antiguos de techos altos, propiedades con valor patrimonial.
- Renta: interesante para alquiler corporativo / turístico si el marco normativo
acompaña.
Cartera disponible
Propiedades en Monserrat
departamento · Monserrat
Alquiler temporario | 3 ambientes Amoblado | Av. de mayo 1100, Monserrat
USD 650
- 3 amb.
- 80 m²
- 1 baño
departamento · Monserrat
Alquiler temporario | Monoambiente independiente | Av. de Mayo 1100, Monserrat
USD 450
- Monoambiente
- 19 m²
- 1 baño
departamento · Monserrat
Alquiler temporario | Monoambiente con patio | USD 550 + gastos | Av. de Mayo 1100, Monserrat
USD 550
- Monoambiente
- 34 m²
- 1 baño
departamento · Monserrat
En venta | Unidad en bloque | USD 300.000 | 133,88 m² | Av. de Mayo 1100
USD 300.000
- 5 amb.
- 133,9 m²
- 3 baños
departamento · Monserrat
Alquiler temporario | Monoambiente | USD 650 + luz e internet | 33 m² | Moreno 500, Monserrat
USD 650
- Monoambiente
- 33 m²
- 1 baño
Departamento · Monserrat
En venta | Monoambiente | 31 m² | Contrafrente | Moreno 500
USD 89.900
- Monoambiente
- 31 m²
- 1 baño
