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San Nicolás
CABA · mayo 2026
Precio m² promedio
USD 0
Variación interanual
+0.0%
Propiedades activas
0
Por qué se busca
Microcentro: oficinas, comercio y temporario corporativo.
- 01
Microcentro financiero y comercial
- 02
Subtes A, B, C, D y E convergen
- 03
Obelisco, Teatro Colón, Av. Corrientes
- 04
Demanda de oficinas y temporario corporativo
- 05
Edificios reciclados a uso residencial
Datos públicos del barrio
- Población
- 33.001Censo INDEC 2022
- Superficie
- 2.2 km²15.0k hab/km²
- Comuna
- Comuna 1División CABA Ley 1.777
- Demanda principal
- Mixta
- Transporte
- Subte A, B, C, D, E · Estación Lacroze cercana
Fuentes: INDEC (Censo 2022), Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, análisis Amaya en base a operaciones reales.
Sobre San Nicolás
Lo que vemos en el barrio.
Historia y ADN
Junto con Montserrat forma el “macrocentro”: Congreso, Av. Corrientes, teatros, bancos, Obelisco.
Vivir en San Nicolás
Muy orientado a oficinas y comercio; vida cultural intensa.
Subzonas / microbarrios
- Microcentro: zona de oficinas y bancos, compartida con Montserrat y Retiro.
- Barrio Norte (denominación difusa, se usa también sobre Recoleta/Balvanera).
Claves inmobiliarias 2026
- Demanda: oficinas, alquiler temporario corporativo, residencias para quienes viven
“sobre el trabajo”. - Producto: edificios antiguos y modernos, gran oferta de m² de oficina.
- Renta: muy sensible a ciclos económicos y a políticas de uso del espacio urbano (ej.
peatonalización del microcentro).
