San Nicolás
CABA · agosto 2026
Precio m² promedio
USD 2.263
Variación interanual
+1.2%
Propiedades activas
3
Por qué se busca
Microcentro: oficinas, comercio y temporario corporativo.
- 01
Microcentro financiero y comercial
- 02
Subtes A, B, C, D y E convergen
- 03
Obelisco, Teatro Colón, Av. Corrientes
- 04
Demanda de oficinas y temporario corporativo
- 05
Edificios reciclados a uso residencial
Datos públicos del barrio
- Población
- 33.001Censo INDEC 2022
- Superficie
- 2.2 km²15.0k hab/km²
- Comuna
- Comuna 1División CABA Ley 1.777
- Demanda principal
- Mixta
- Transporte
- Subte A, B, C, D, E · Estación Lacroze cercana
Fuentes: INDEC (Censo 2022), Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, análisis Amaya en base a operaciones reales.
Sobre San Nicolás
Lo que vemos en el barrio.
Historia y ADN
Junto con Montserrat forma el “macrocentro”: Congreso, Av. Corrientes, teatros, bancos, Obelisco.
Vivir en San Nicolás
Muy orientado a oficinas y comercio; vida cultural intensa.
Subzonas / microbarrios
- Microcentro: zona de oficinas y bancos, compartida con Montserrat y Retiro.
- Barrio Norte (denominación difusa, se usa también sobre Recoleta/Balvanera).
Claves inmobiliarias 2026
- Demanda: oficinas, alquiler temporario corporativo, residencias para quienes viven
“sobre el trabajo”. - Producto: edificios antiguos y modernos, gran oferta de m² de oficina.
- Renta: muy sensible a ciclos económicos y a políticas de uso del espacio urbano (ej.
peatonalización del microcentro).
Cartera disponible
Propiedades en San Nicolás
departamento · San Nicolás
Alquiler temporario | 3 ambientes | USD 800 + expensas, luz e internet | 55 m² | Av. Roque Sáenz Peña 900
USD 800
- 3 amb.
- 55 m²
Departamento · San Nicolás
En venta | 3 ambientes para refaccionar | USD 84.800 | 55 m² | Avenida Córdoba 966
USD 84.800
- 3 amb.
- 55 m²
- 1 baño
Departamento · San Nicolás
En Venta | 3 Ambientes refaccionado a nuevo | USD 122.000 | 55 m² | Av. córdoba 900
USD 122.000
- 3 amb.
- 57 m²
- 1 baño
